13 декабря, 2024 
raven000 Подобрать участок для стройки – не самое тяжелое дело. Сегодня коттеджные поселки подмосковья могут владеть абсолютно различными свойствами и данными. Трудно не смутиться в подобном обилии вариантов. Поэтому тут мы разберем типы коттеджных поселков и определенные их особенности.
Правовой статус земли устанавливает, что можно делать на участке, а что нельзя. Поэтому коттеджный поселок вполне может быть сконструирован на земле со статусом:
ДНП – загородное торговое сотрудничество;
ИЖС – персональное строительство жилья;
МЖС – малоэтажное строительство жилья;
СНТ – садовое торговое общество.
В последние годы все чаще и чаще происходят случаи, когда к продаже предоставляются участки в коттеджных населенных пунктах с неуместной категорией земли. Компания гарантирует в скором времени заменить статус участков, а в большинстве случаев это остается лишь на уровне произносимой договоренности.
Доверять подобным строителям – далеко не самая успешная идея. Кроме того, что заказчик дерзает приобрести землю, которая так и никогда в жизни не подойдет под его нужды, так еще и сама компания может достаточно быстро разориться.
Специалисты рынка загородной недвижимости разделяют коттеджные поселки зависимо от формата стройки на 2 типа:
Коттеджная застройка;
Мультиформатная двухэтажная застройка.
В 1-м случае территория КПП поделена на участки для индивидуального строительства, а границы участков отвечают плану распланировки и межевания.
В населенных пунктах такого формата строятся лишь приватные жилые дома. 2-й вариант предполагает содержание коттеджов и многоквартирных домов, а при этом такие объекты не должны занимать больше 50% от совместной площади населенного пункта.
Стоит сообщить, что такие объекты, как коттеджи, нельзя строить на территориях ДНП. Тем не менее, многоквартирные дома также попадают под запрет независимо от числа этажей.
Поселки, огромная часть территории которых отстранена под многоквартирную стройку, действительно относят к этажным квартирным комплексам (МЖК).
В отличии от коттеджных поселков в МЖК меньше частных земель и свободного места. Но насыщенность стройки в общем выше. Как следствие, и стоимость одного кв. метра в подобных комплексах значительно ниже.
Систематизация коттеджных поселков по цене. На оцениваемом рынке нет общепризнанной систематизации по стоимости субъектов, а символически коттеджные поселки можно разделить на следующие категории:
Экономкласс – до 5 млрд руб;
Комфорт-класс – от 5 до 15 млрд руб;
Бизнес-класс – от 15 до 30 млрд руб;
Элит-класс – более 30 млрд руб.
Принципиально осознавать, что стоимость является устанавливающим, а далеко не одним показателем разделения. Благоустройство территории, качество услуг, содержание систем безопасности и прочее зависит также от класса коттеджного населенного пункта. Следует помнить, что затраты на содержание имущества также будут отвечать уровню избранного населенного пункта.
Опубликовано в рубрике 
