Автоновости и новинки авто

Законна ли посуточная аренда в РФ, надо ли платить налоги и сколько можно заработать, сдавая квартиру на длинный срок, — читайте в нашем источнике

Сдача квартиры на длинный срок может давать вдвое больший доход, чем продолжительная аренда. Но также и сил надо будет приложить больше. Совместно с специалистами и адвокатами сообщаем о главных особенностях этого бизнеса.

Первый вопрос, который вполне может появиться у желающих сдавать квартиры посуточно Волгоград, — законно ли это. Ответим : да. «Некоторые полагают, что такой тип дохода не классифицируется законным. Но законопроект не прикладывает никаких ограничений на максимальный срок сдачи жилья внаем (ст. 683 ГК РФ). Как следствие, квартиру можно сдавать на любой срок — сутки, двое, неделю», — заметил юрист юридического бюро Asterisk В. Климов.

Проходить регистрацию в роли персонального бизнесмена (ИП) также не обязательно. «Когда человек сдает одну квартиру, это далеко не будет являться периодическим получением прибыли (п. 2 Распоряжения Пленума ВС РФ от 18 декабря 2004 г. N 23).

Проходить регистрацию в роли ИП надо в случае, когда человек сдает внаем несколько квартир», — разъяснил В. Климов. Основное при сдаче квартиры посуточно исполнять требования законопроекта — платить налоги, заключать договор и не обострять жизнь соседям. Так что, если собственник сдает квартиру и при этом работает в рамках законопроекта, каких-нибудь законных рисков он не несет.

Регулярно общественники и парламентарии играют с инициативами о запрете посуточной аренды квартир. С подобным предложением играла глава совета Государственной думы по квартирной политике и ЖКХ и парламентарий от партии «Справедливая Россия» Елена Хованская. Она находит, что в РФ надо равномерно отказываться от практики посуточной сдачи квартир, сменяя их незначительными отелями экономкласса либо гостевыми зданиями.

В 2020 году «Российская социальная инициатива» (РОИ, интернет-ресурс для размещения социальных инициатив жителей) собирала подписи за запрет посуточной сдачи квартир в многоквартирных жилищах. Но кратковременный наем жилья остается законным. При этом создавать хостелы в многоквартирных жилищах запрещено.

Размер налога при посуточной аренде зависит от статуса уплачивающего его лица. Если его платит физическое лицо — это будет 13% от прибыли. ИП по облегченной системе заплатит 6%, а самозанятый всего 4%. «Оптимальный вариант — если собственник перед сдачей жилья посетит налоговую службу для консультации, что бы учесть и региональные законодательные акты», — посоветовал Александр Яковлев.

Если человек сдает квартиру и не платит налоги, то на него могут назначить штраф: 20% от неуплаченной суммы налога, если нечаянно укрыл информацию, и 40% — если специально, предостерегают адвокаты. Содержание замысла подтверждает налоговая инспекция.

При сдаче квартиры нужно заключать договор, посуточная аренда — не является исключением. Однако в этом случае довольно простой письменной формы в 2-ух экземплярах. Договор не требует федеральной регистрации либо нотариального заверения.

При сдаче квартиры нужно заключать договор, посуточная аренда — не является исключением. Однако в этом случае довольно простой письменной формы в 2-ух экземплярах (Фото: izkes/shutterstock.com)
Читайте также: Договор аренды квартиры: как оформить либо прекратить

По сведениям Яд, базовая ставка аренды квартир посуточно в городе Москва составляет около 2,5 млн. рублей. для однушек и около 3,5 млн. рублей. для двухкомнатных квартир.

В большинстве случаев, настоящие ставки аренды выше стандартных, в связи с тем что владельцы увеличивают цены на выходные, в праздничные дни, в летний год и т. д., заметил управляющий «ЦИАН.Аналитики» Алексей Священников.

«Доходность такого бизнеса зависит от обилия условий (месторасположения квартиры, эффективности рекламы, компетентного ценообразования), и соединение разных событий сделает его как очень выгодным (в два-три раза не менее оптимальным, чем сдача в долгую аренду), так и убыточным», — заявил основной специалист Яд.

По версии создателя и обладателя российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрия Кузнецова, сдавать квартиру посуточно в городе Москва приблизительно в два раза выгоднее, чем в продолжительную аренду.

По сведениям «Домклик», средняя цена аренды однокомнатной квартиры в городе Москва в настоящее время — 42 млн. рублей. в неделю. По сведениям «Суточно.ру», кратковременная аренда в настоящее время примерно составляет 3,8 млн. рублей. в день. «Таким стилем, если месячная наполняемость у арендодателя достигает 70%, при посуточной аренде он будет зарабатывать максимум 70–80 млн. рублей. в месяц», — привел подсчеты Юрий Металлургов.

Также, сокращается и средний срок окупаемости квартиры. К примеру, при сдаче однокомнатные квартиры в городе Москва посуточно квартира окупится примерно за 12–15 лет.

«Это на три-четыре года стремительней, чем при сдаче квартиры в продолжительную аренду. Доходность при этом колеблется примерно в спектре 7–9% сезонных. Это на 3–4 п.п. больше, чем при сдаче квартиры на долгий срок», — добавил создатель «Суточно.ру».

Кратковременная аренда жилья в столице — многообещающий бизнес ввиду надежно высокого туристического и делового потока. По сведениям «Авито», на конец августа 2022 года спрос на посуточную аренду повысился на 30% сравнительно подобного времени минувшего года. Что же касается выгоды, то высчитать ее можно, понимая загрузку арендной квартиры.

В городе Москва данная цифра составляет примерно 26 суток в неделю, говорит управляющий направления кратковременной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. При этом нужно рассматривать и затраты, которые несет собственник жилья: коммунальные платежи, маленький ремонт, клининг. Также, квартира может томиться некоторое время.

По данным специалистов из «Суточно.ру», при кратковременной сдаче квартиры на арендодателя располагаются следующие затраты: коммунальные платежи и налог на собственность, налог на прибыль (4–6%, арендодатели как правило фиксируются как самозанятые), траты на уборку, маленький ремонт, потери на покупку постельного белья, полотенец и прочих нужных принадлежностей.

В общей сложности эти затраты составляют около 20–30 млн. рублей. в неделю зависимо от того, притягивает ли арендодатель к работе иных работников (уборщицу, администратора). «Чтобы уменьшить затраты, стоит пересмотреть современные технологии. Так, к примеру, на входной двери можно установить кодовый замок, который дает возможность удаленно населять и сопровождать посетителей, а в подъезде — камеру, которая сможет помочь проследить, кто к вам заселяется», — предложил Юрий Металлургов.

По сведениям специалистов из «Суточно.ру», основной момент, которым стоит следовать при избрании квартиры для покупки для следующей ее сдачи в посуточную аренду, — это соответствие стоимости (включая ремонт и меблировку) и ожидаемой прибыли. «Нет резона приобретать дорогостоящую квартиру в престижном доме в самом центре Города Москва, рассчитывая покрыть ее стоимость отличной арендной ставкой. Затраты и прибыль будут несопоставимы, срок окупаемости внушительным. Намного выгоднее купить квартиру по менее высокой стоимости в 20–30 минутах езды от центра», — разъяснил Юрий Металлургов.

Принципиально, что бы около квартиры были какие-то точки притяжения: цивилизованные объекты, знаменательные места, большие больницы, концертные залы, стадионы, вокзалы и аэропорты. Идеальный вариант для посуточной аренды — однокомнатные квартиры и незначительные студии метражом до 35–45 кв. м, которые пользуются самым большим спросом у съемщиков. Для арендодателя они выйдут выгоднее по цене, включая обслуживание и налогообложение.

Также, чем лучше обустроена квартира, тем намного чаще она будет угождать в поисковые результаты на сервисах, в связи с тем что в большинстве случаев люди разыскивают жилье по фильтрам. Важнейшие характеристики для посетителей на нашем сервисе — расценки, отдаление до метро, содержание кухонной зоны, Wifi, фена и стиральной машины, подчеркивает обладатель «Суточно.ру».

Как правило сдача квартиры посуточно не менее прибыльна, чем на долгий срок, однако требует существенной вовлеченности в процесс.

Если при продолжительной аренде собственник приобретает инертный доход (далеко не всем различающийся по собственным расходам от получения % с банковского депозита), то сдача в посуточную аренду — это автономный бизнес.

Также, есть риски уродования и кражи имущества не только лишь своего, но также и соседей. Что бы покрыть огромные потери, обычно требуется направиться в суд, говорит юрист Александр Яковлев. Согласно его заявлению, часто жители страхуют имущество либо пользуются услугами правящих компаний.

Что же касается износа квартиры и ее содержимого (мебели, техники, и прочие.), есть соображение, что при посуточной аренде он выше. Однако это стандарт, полагает создатель «Суточно.ру».

С позиции простой логики это далеко не так: число людей в единицу времени в квартире в точности аналогичное, как если б ее сдавали регулярным жителям. Как следствие, всеми объектами, техникой гости будут пользоваться не чаще. Более того, довольно часто в поездках людям нет потребности в огромных размерах вычеркивать, поглаживать белье и готовить так, как это как правило принято делать у себя дома. Но в случае если все же опаски есть, для подстраховки можно брать с съемщиков залог либо страховать собственное имущество.

Так или иначе, открывая данный бизнес, принципиально осознавать, что сдача жилья в кратковременную аренду — не такой простой способ получения заработка, это далеко не инертный доход, как может сдаваться. Многое зависит от качества сдаваемого жилья, динамики спроса на рынке, вашего бизнес-подхода.

Желая добиться успеха, принципиально учесть все мелочи. Так как результат любого бизнеса в том, как высококачественно вы взвесили его ведение и просчитали риски.